房屋出售后獲悉政府將要發(fā)布征收公告，賣家覺(jué)得賣虧了想反悔，拒絕辦理過(guò)戶登記，也不肯交付房屋，買方權(quán)益該如何保障？近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛。

　　2023年3月，林某通過(guò)中介公司找到陳某正在出售的一套房屋，通過(guò)中介居間簽訂了房屋買賣合同后，按照合同約定將購(gòu)房保證金20萬(wàn)元交付至交易服務(wù)方指定的交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。然而，當(dāng)林某要求陳某按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以便支付后續(xù)錢款時(shí)，陳某卻以各種理由進(jìn)行推脫，想要延長(zhǎng)付款與過(guò)戶時(shí)間。

　　原來(lái)，陳某聽(tīng)聞?wù)畬⒁l(fā)布征收公告，他剛賣掉的房屋正處于征收范圍之內(nèi)，因此有意拖延。林某多次要求陳某按照約定履行合同義務(wù)，卻一直沒(méi)有結(jié)果，遂起訴至鼓樓法院。

　　鼓樓法院法官在審查過(guò)程中，與房主進(jìn)行多次溝通，了解到陳某以為只是簽訂買賣合同，但沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，就不需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此遲遲未按合同履行義務(wù)。法官與陳某進(jìn)行釋法說(shuō)理后，促成雙方調(diào)解，林某同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同，陳某按照約定支付林某相應(yīng)的違約金。

　　法官提醒，若買賣雙方的房屋買賣合同成立并生效，即合同義務(wù)、目的均已達(dá)成。雙方在真實(shí)意思表示的前提下依法成立的房屋買賣合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，因此買賣雙方應(yīng)該按照買賣合同中的約定來(lái)履行，如果沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的合同無(wú)效、效力待定或者雙方協(xié)商一致解除合同等情形，那么買賣雙方中任意一方均不能隨意反悔，否則就需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，不等于不用承擔(dān)責(zé)任。賣方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該承擔(dān)合同項(xiàng)下約定的義務(wù)，主動(dòng)配合買方做好房屋過(guò)戶以及交付手續(xù)。法官建議，在購(gòu)房或賣房前應(yīng)對(duì)房屋相關(guān)政策進(jìn)行充分了解，并在購(gòu)房合同中對(duì)政策引起的風(fēng)險(xiǎn)處理進(jìn)行提前約定。（記者 林春長(zhǎng) 通訊員 陳佳）