電梯、道閘廣告、公共場地租金收入……小區(qū)公共收益歸屬與使用是許多人關(guān)心的問題。

　　圖文無關(guān)

　　福州四部門最新通知，全市嚴查整治物業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益。

　　近日，福州市房管局會同市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定《關(guān)于深化福州市“整治物業(yè)服務企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實維護業(yè)主利益”工作方案》，開展整治物業(yè)服務企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題專項行動。

　　本次行動對新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》施行以來物業(yè)服務企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題持續(xù)深入整治，對物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)開展實地抽查核實，原則上公共收益公示率應達到100%，糾正和查處物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為。

　　整治內(nèi)容

　　整治內(nèi)容主要包含2個方面：

　　1.物業(yè)服務企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分、共用設施設備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設備占地費；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）。

　　2.物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（市專項維修資金中心專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示等問題。

　　整治措施

　　整治措施主要包含7個方面：

　　1.規(guī)范公示管理。物業(yè)服務企業(yè)應在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知全體業(yè)主。物業(yè)服務企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的，應將該年度公共收益的收支情況一并公示。

　　2.加大宣傳力度。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要加大公共收益專項整治的宣傳力度，在官方網(wǎng)站和微信公眾號公布投訴舉報電話，通過開設點題整治專欄、發(fā)放宣傳冊等方式廣泛宣傳，進一步提高群眾知曉率。

　　3.全面自查自糾。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要建立健全物業(yè)小區(qū)自查自糾工作臺賬，督促物業(yè)服務企業(yè)在2021年整治基礎(chǔ)上再次深入開展自查，于7月20日前將自查結(jié)果在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知業(yè)主，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。

　　4.加大核查力度。加大轄區(qū)物業(yè)小區(qū)公共收益檢查力度，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合相關(guān)單位，對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)進行實地抽查核實，現(xiàn)場重點核查（前期）物業(yè)服務合同、物業(yè)小區(qū)自查自糾臺賬、公共收益收支賬目、票據(jù)、工作臺賬等相關(guān)資料以及公開公示等情況。

　　5.堅決通報曝光。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要對拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結(jié)果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業(yè)服務企業(yè)進行約談，通報曝光典型案例，并在市物業(yè)服務企業(yè)信用綜合評價系統(tǒng)中予以信用扣分，形成違法必究、違規(guī)必查的監(jiān)管態(tài)勢，解決整治成效不明顯問題。

　　6.依法依規(guī)查處。對物業(yè)服務企業(yè)違反《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定的行為，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要依法依規(guī)嚴肅查處，并將對應處罰信息按照《企業(yè)信息公示暫行條例》規(guī)定，歸集推送至“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”對外公示。同時由行政處罰決定部門將相關(guān)處罰信息歸集至市公共信用信息平臺。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，報當?shù)毓矙C關(guān)依法依規(guī)查處。

　　7.加強協(xié)調(diào)化解。對專項整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，可以就地化解的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同居（村）民委員會督促物業(yè)服務企業(yè)整改；無法化解的，由各縣（市）區(qū)房管部門聯(lián)合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及相關(guān)部門，督辦整改問題，研究化解措施。