上半年福州樓市走勢(shì)平穩(wěn)，圖為市區(qū)一在建樓盤(pán)。

　　福州新聞網(wǎng)7月5日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）2018年已經(jīng)過(guò)了一半，上半年福州樓市的總體情況如何？記者昨日獲悉，上半年福州五城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾）住宅簽約套數(shù)為6755套，月均簽約1125.83套，簽約面積近70萬(wàn)平方米，和去年同期相比，銷(xiāo)量增加659套，銷(xiāo)售面積下降61050平方米，降幅約為8.14%。

　　福州樓市

　　上半年走勢(shì)平穩(wěn)

　　對(duì)于今年上半年的福州樓市，業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)是“穩(wěn)”。

　　海西房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)布了相關(guān)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年福州五城區(qū)住宅簽約6755套，同比增加659套；簽約面積為688392平方米，同比下降61050平方米，降幅約為8.14%。

　　報(bào)告認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況主要是銷(xiāo)售的房屋戶(hù)型變小導(dǎo)致的。

　　“對(duì)調(diào)控政策心存敬畏，對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)刻準(zhǔn)備，是現(xiàn)在樓市參與者必須要有的思維。”一家房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，今年1月到6月，五城區(qū)每月的住宅銷(xiāo)售量分別為1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套，連續(xù)3個(gè)月低于1000套，說(shuō)明市場(chǎng)壓力較大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年福州樓市的銷(xiāo)售量可能走高。福州市不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)、閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，五城區(qū)與閩侯共有26個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共推出房源5000余套，供應(yīng)量較大，且產(chǎn)品品類(lèi)也很豐富，平層、復(fù)式、別墅、SOHO均有供應(yīng)，其中僅一個(gè)商辦項(xiàng)目，其余均為住宅。目前，約有7成項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)或線(xiàn)下推售，剩下的3成項(xiàng)目待推售。

　　部分區(qū)域

　　新舊房?jī)r(jià)倒掛

　　上周福州一個(gè)地段條件優(yōu)越的知名樓盤(pán)一次性全部開(kāi)盤(pán)。此前很多人預(yù)計(jì)該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元/㎡，不過(guò)，由于限價(jià)，該樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米三四萬(wàn)元。因此，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日該樓盤(pán)的房源就基本賣(mài)完了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期福州樓市調(diào)控升級(jí)，相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查“價(jià)外加價(jià)及捆綁車(chē)位、精裝修、高首付”等行為，開(kāi)發(fā)商紛紛表示不會(huì)提高購(gòu)房的門(mén)檻，不會(huì)要求購(gòu)房者全額付款或提高首付比例。例如，近期五城區(qū)一些樓盤(pán)陸續(xù)取得了預(yù)售許可證，從一房一價(jià)的公示信息來(lái)看，大部分售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，也普遍低于板塊內(nèi)在售的二手住宅均價(jià)，性?xún)r(jià)比較高，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。