福州商品房精裝修有標(biāo)準(zhǔn)了

　　推行分類定制，交付標(biāo)準(zhǔn)分三檔，最高8000元/平方米

　　日前，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局與福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合制定《關(guān)于商品住宅項目精裝修分類定制交付標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見（試行）》（下稱“意見”），對福州五城區(qū)精裝修住宅項目作出相應(yīng)要求，并推行商品住宅項目精裝修分類定制。

　　五區(qū)精裝修住宅

　　應(yīng)建交付樣板房

　　意見旨在貫徹落實“雙碳”戰(zhàn)略要求，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)精裝修住宅項目，減輕購房人裝修壓力，促進(jìn)商品住宅精裝修交付。

　　對于福州五城區(qū)開發(fā)的精裝修住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建設(shè)精裝修住宅交付樣板房。樣板房在樓盤實體建筑外建設(shè)的，實體建筑建成并按原標(biāo)準(zhǔn)在實體建筑內(nèi)重新裝修樣板房后，原樣板房可以拆除，但應(yīng)做好原樣板房視頻影像資料保留工作；實體建筑建成后不再重新裝修樣板房的，原樣板房應(yīng)至少保留至項目交付使用后6個月。

　　一般情況下，樓盤銷售進(jìn)入末期時，售樓處都會拆除或是改建。在此情況下，設(shè)置在售樓處的樣板房也會隨之一同拆除。而意見落地后，原樣板房至少要保留至項目交付使用后6個月，意味著房屋交付后，購房者遇到問題或?qū)Ψ吭淳b修情況存在意見，能夠更加便捷地找到溝通、維權(quán)的途徑。

　　分類定制分三檔

　　最高8000元/㎡

　　意見提出，推行商品住宅項目精裝修分類定制。在我市五城區(qū)建設(shè)精裝修住宅項目，精裝修價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市征收評估價機(jī)構(gòu)名錄庫中搖號選擇3家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，按照精裝修住宅交付樣板房的市場價評估確定，計入房價一并辦理價格備案手續(xù)。精裝修價格評估資料及樣板房視頻影像刻錄光盤存檔備查。

　　分類定制交付標(biāo)準(zhǔn)共分三檔。即：A檔（精裝修市場評估單價按建筑面積不高于3000元/平方米）、B檔（精裝修市場評估單價按建筑面積不高于5000元/平方米）和C檔（精裝修市場評估單價按建筑面積不高于8000元/平方米）。

　　同一樓盤戶型

　　設(shè)計不同標(biāo)準(zhǔn)

　　對于精裝修住宅，很多福州購房者不滿意的是千篇一律、沒有個性化考慮。

　　對此，意見指出：鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“分類定制”原則，在同一樓盤區(qū)分不同樓棟、不同戶型，設(shè)計制作不同交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修住宅，滿足不同客戶群體多樣化裝修需求。

　　同時，對高品質(zhì)住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在充分征求客戶裝修需求的意見基礎(chǔ)上，按照“分類定制”原則制定裝修升級方案，為客戶提供升級裝修服務(wù)，升級裝修費(fèi)用按市場價評估確定，計入房價。（記者 江海）