根據(jù)《福州新區(qū)黨工委管委會(huì)2022年第19次聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》（〔2022〕19號(hào)）、《福州濱海新城人才住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（榕政辦發(fā)〔2020〕11號(hào)）、《福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州濱海新城人才住房實(shí)施細(xì)則（試行）的補(bǔ)充意見(jiàn)》（榕政辦發(fā)〔2021〕4號(hào)）和《福州濱海新城人才住房實(shí)施細(xì)則（試行）工作規(guī)程》（長(zhǎng)政綜〔2020〕332號(hào)）等文件精神，現(xiàn)就2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請(qǐng)受理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、受理對(duì)象及條件

　　（一）申請(qǐng)人應(yīng)在福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“直管區(qū)”，具體見(jiàn)附件1）用人單位（其中企業(yè)、民辦非企業(yè)須為在直管區(qū)內(nèi)注冊(cè)登記或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)）工作，以用人單位名義繳納長(zhǎng)樂(lè)區(qū)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)（或工薪個(gè)人所得稅）且申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

　　（二）申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在福州新區(qū)范圍（具體見(jiàn)附件2）內(nèi)無(wú)房產(chǎn)且在本公告發(fā)布前2年內(nèi)在福州新區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房產(chǎn)交易記錄。

　　（三）申請(qǐng)人須符合以下條件之一：

　　（1）大專及以上學(xué)歷人員（其中大專要求全日制學(xué)歷，本科及以上不限學(xué)歷類別）;

　　（2）初級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才;

　　（3）中級(jí)工及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí))的技能人才。

　　（四）申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女未享受過(guò)省、市、區(qū)相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（包括購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房、限價(jià)房、房改房、集資房、公房、人才房及享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼等）。

　　申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女如已享受省、市、區(qū)有關(guān)人才租房?jī)?yōu)惠政策（包括租住酒店式人才公寓、社會(huì)租賃房、公共租賃房及享受人才租房補(bǔ)貼等），須在簽訂濱海新城人才保障性住房購(gòu)房合同前，退出原先享受的實(shí)物住房或不再領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

　　（五）人才家庭以夫妻和未成年子女作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件3），一戶人才家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套人才保障性住房，夫妻雙方均符合條件的，按照“就高從優(yōu)”原則，可由層次較高的一方申請(qǐng)，不得重復(fù)享受。

　　二、申報(bào)審核流程

　　（一）申請(qǐng)（申請(qǐng)受理時(shí)間為2022年10月17日-10月28日工作日）

　　1.個(gè)人申請(qǐng)。凡符合購(gòu)房條件的申請(qǐng)人提交下列材料向所在用人單位提出申請(qǐng)：

　　（1）《福州濱海新城人才保障性住房審批表》1份；

　　（2）申請(qǐng)人的家庭戶口簿復(fù)印件1份（包含公安蓋章的家庭住址首頁(yè)、本人、配偶和未成年子女）以及申請(qǐng)人本人、配偶和未成年子女身份證（或其他有效身份證件）原件及復(fù)印件1份，已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份，未婚的提供本人未婚聲明原件1份，未成年子女還須提供出生醫(yī)學(xué)證明原件及復(fù)印件1份；

　　（3）申請(qǐng)福州濱海新城人才保障性住房承諾和授權(quán)書(shū)原件1份；

　　（4）長(zhǎng)樂(lè)區(qū)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交記錄或工薪個(gè)人所得稅1份；

　　（5）提供相應(yīng)人才類別證明材料：

　　①大專及以上學(xué)歷人員提供本人畢業(yè)證書(shū)原件及復(fù)印件各1份，國(guó)內(nèi)院校畢業(yè)生還須提供學(xué)信網(wǎng)的“教育部學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表”1份，留學(xué)回國(guó)人員還須提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)1份；

　　②初級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才提供初級(jí)及以上職稱證原件及復(fù)印件1份（即省、市、縣（區(qū)）人社部門(mén)制發(fā)的《專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)》）以及相應(yīng)職稱批文原件及復(fù)印件1份等相關(guān)職稱證明材料;

　　③中級(jí)工及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí))的技能人才提供本人技能證書(shū)原件及復(fù)印件1份，以及國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)查詢結(jié)果等。

　　2.用人單位初審。用人單位應(yīng)嚴(yán)格核對(duì)原件、審查申報(bào)條件和申報(bào)材料，以上原件用人單位審核后退還申請(qǐng)人，所有復(fù)印件須簽注“經(jīng)核對(duì)，與原件相符”并加蓋用人單位公章。

　　3.窗口受理匯總。在福州新區(qū)(長(zhǎng)樂(lè))人才港人才服務(wù)專門(mén)窗口（福州市第二工人文化宮一樓大廳）設(shè)立受理窗口。各用人單位向窗口提交以下材料，窗口受理并匯總：

　　（1）機(jī)關(guān)事業(yè)單位和人民團(tuán)體須提供單位組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1份；企業(yè)須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；民辦非企業(yè)須提供民辦非企業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件1份；在直管區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)和民辦非企業(yè)須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及在直管區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的證明材料、在職人員在濱海新城工作的證明材料；其中勞務(wù)派遣人員還須提供用人單位與勞務(wù)派遣公司簽訂的勞動(dòng)事務(wù)代理協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份以及用人單位的工資花名冊(cè)復(fù)印件1份等相關(guān)證明材料；

　　（2）申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料；

　　（3）福州濱海新城人才保障性住房申請(qǐng)人員花名冊(cè)1份。

　　（二）聯(lián)合審核

　　濱海新城人才住房管理工作長(zhǎng)樂(lè)區(qū)工作小組召集區(qū)委編辦、區(qū)資規(guī)、公安、民政、人社、住建、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)職能部門(mén)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行聯(lián)合審核。

　　（三）公示

　　對(duì)聯(lián)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人，在政府公開(kāi)網(wǎng)站進(jìn)行公示（5個(gè)工作日）。

　　（四）抽簽選房

　　在公證部門(mén)的見(jiàn)證下，按照公平、公正、公開(kāi)的原則，在符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人中進(jìn)行抽簽搖號(hào)，產(chǎn)生選房順序號(hào)；按選房順序號(hào)依次選房（具體選房方案另行通知），若有放棄選房的，則按選房順序號(hào)依次遞補(bǔ)。

　　申請(qǐng)人選定房號(hào)后，在項(xiàng)目具備銷售條件后15天內(nèi)與人才住房開(kāi)發(fā)單位（或產(chǎn)權(quán)單位）簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；超過(guò)15天未簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，視為放棄購(gòu)房資格。

　　三、房源及價(jià)格

　　福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書(shū)香名邸、恒榮廣場(chǎng)、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等五個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)共500套。

　　福州濱海新城人才保障性住房配售戶型面積控制在60-90平方米，配售標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)稳藨舨怀^(guò)60平方米戶型，2人家庭戶不超過(guò)75平方米戶型，3人及以上家庭戶不超過(guò)90平方米戶型。

　　福州濱海新城人才保障性住房?jī)r(jià)格根據(jù)人才類別按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7或8折出售（其中本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱、高級(jí)工及以上職業(yè)資格人員按7折；全日制大專學(xué)歷、初級(jí)職稱、中級(jí)工職業(yè)資格人員按8折）。在不超過(guò)90平方米上限的前提下，支持申請(qǐng)人提檔購(gòu)買(mǎi)人才保障性住房，超出配售戶型面積標(biāo)準(zhǔn)部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

　　四、產(chǎn)權(quán)約定

　　（一）購(gòu)房人原則上限制物權(quán)期為10年，在獲得完整產(chǎn)權(quán)前限制其交易、收益、抵押等處分權(quán)，繼承時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀權(quán)益繼承，可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款，若購(gòu)房人在獲得完整產(chǎn)權(quán)前，辦理的貸款違約的，發(fā)放貸款銀行可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處置，不受產(chǎn)權(quán)限制影響，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

　　（二）機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體在編在崗人員（含經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的教育、衛(wèi)生系統(tǒng)中與編內(nèi)同類人員實(shí)行同工同酬待遇的緊缺急需人才）的購(gòu)房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　勞務(wù)派遣人員及企業(yè)、民辦非企業(yè)的購(gòu)房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）不滿5年的不得上市交易。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）滿5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年且購(gòu)房人在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）滿10年后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　以上人才保障性住房產(chǎn)權(quán)約定應(yīng)在購(gòu)房合同中予以明確，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上備注人才住房類型。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）申請(qǐng)人參加選房選定房號(hào)后又放棄購(gòu)買(mǎi)已選住房的，視為放棄購(gòu)買(mǎi)人才保障性住房資格，3年內(nèi)不得申請(qǐng)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)各類人才房。

　　（二）申請(qǐng)人有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形除了承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失，10年內(nèi)不得再次申請(qǐng)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)各類人才房，對(duì)騙購(gòu)但尚未交房的或交房未裝修的，撤銷其購(gòu)買(mǎi)資格，并依照法律程序注銷購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，收回已購(gòu)人才保障性住房;對(duì)交房并裝修入住的，取消已享受的人才保障性住房?jī)?yōu)惠政策，按該行為被查處時(shí)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)（補(bǔ)交的購(gòu)房差價(jià)如低于其已享受的價(jià)格優(yōu)惠部分，則按其已享受的價(jià)格優(yōu)惠部分補(bǔ)交），且該房屋在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起10年內(nèi)不得上市交易。

　　六、咨詢電話及受理地址

　　（一）福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍問(wèn)題可咨詢區(qū)自然資源和規(guī)劃局：0591-28202112，聯(lián)系人：卓女士。

　　（二）資格受理問(wèn)題可咨詢區(qū)人社局：0591-28981820，聯(lián)系人：楊女士。

　　（三）房源及產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題可咨詢區(qū)住建局：0591-28885671，聯(lián)系人：陳先生。

　　（四）受理地址

　　福州新區(qū)(長(zhǎng)樂(lè))人才港人才服務(wù)專門(mén)窗口地址：福州市第二工人文化宮（長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文武砂街道勉齋路與塘里路交叉口南120米）一樓大廳，聯(lián)系電話：0591-28787570。

　　福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人力資源和社會(huì)保障局

　　福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　二O二二年九月三十日

　　附件1

福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍

　　福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍包括長(zhǎng)樂(lè)區(qū)的湖南鎮(zhèn)、文嶺鎮(zhèn)、梅花鎮(zhèn)、漳港街道、文武砂街道5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的全域以及猴嶼鄉(xiāng)、潭頭鎮(zhèn)、鶴上鎮(zhèn)、古槐鎮(zhèn)、江田鎮(zhèn)、松下鎮(zhèn)、金峰鎮(zhèn)等7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉及約81個(gè)村（社區(qū)），具體為猴嶼鄉(xiāng)的浮岐村（局部），潭頭鎮(zhèn)的汶上村（局部）、文石村（局部）、潭頭村（局部）、厚東村、沙堤村、嶺南村、福星村、碧嶺村、克鳳村、岱靈村（局部）、邊蘭村（局部）、石馬村（局部）、曹朱村（局部），鶴上鎮(zhèn)的洞湖村（局部）、云路村（局部）、峰頂村（局部）、東平村（局部）、大架村（局部）、京林村（局部）、蓮花村（局部）、大厝村、白眉村、峰陳村，古槐鎮(zhèn)的華元村、感恩村、昆石村（局部）、洋布村、雁塘村、仙橋村、湖南村（局部）、下村村（局部）、嶼北村、湖坂村、龍?zhí)锎澹ň植浚⒅裉锎澹ň植浚⒅薪执澹ň植浚⒏邩谴澹ň植浚⒀笙麓濉Z南村、嶼中村、北湖村（局部），江田鎮(zhèn)的溪山村（局部）、友愛(ài)村（局部）、江田村（局部）、三溪村（局部）、漳流村、克明村、漳坂村、石門(mén)村（局部）、港西村、長(zhǎng)林村（局部）、下沙村，松下鎮(zhèn)的松下村、垅下村（局部）、山前村（局部）、榕嶺村、首祉村（局部）、大祉村、前連村（局部），金峰鎮(zhèn)的華陽(yáng)村、華劉村、集仙村、三星村、金峰村、六林村、首臺(tái)村（局部）、錦鳳村、塘下村、塔光村、首峰村、后團(tuán)村、鳳山村、仙高村、陳店村、蘭田村（局部）、陳垱頭村、鳳洋村、前林村、金峰社區(qū)、臚峰社區(qū)。具體范圍以福州新區(qū)管委會(huì)2022年發(fā)布的福州新區(qū)相關(guān)規(guī)劃范圍中長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里規(guī)劃范圍圖為準(zhǔn)。

　　附件2

福州新區(qū)范圍

　　初期規(guī)劃面積800平方公里，規(guī)劃范圍包括馬尾區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、福清市部分區(qū)域。

　　附件3

人才家庭戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1人戶是指未婚無(wú)子女、離異（滿2年）無(wú)子女、喪偶無(wú)子女；

　　2人戶是指未婚有一個(gè)子女、離異（滿2年）有一個(gè)子女、喪偶有一個(gè)子女、已婚無(wú)子女；

　　3人戶及以上是指未婚有兩個(gè)及以上子女、離異（滿2年）有兩個(gè)及以上子女、喪偶有兩個(gè)及以上子女、已婚有一個(gè)及以上子女。