近日，福州、廈門漳州、寧德宣布實施“認房不認貸”政策，詳情如下——

　　福州

　　9月13日，福州市住房保障和房產管理局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局聯合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，根據通知，福州市將從2023年9月14日起，實施“認房不認貸”政策。

　　該通知顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，現就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

　　一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在該市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。

　　二、家庭住房情況由不動產登記部門根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果。

　　廈門

　　9月1日晚，廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市分行、國家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、廈門市自然資源和規(guī)劃局四部門聯合發(fā)布通知，9月1日起，該市正式施行“認房不認貸”政策。

　　具體內容如下：

　　為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經市政府同意，現就優(yōu)化廈門市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

　　一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在廈門市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　二、家庭住房情況由廈門市自然資源和不動產權屬檔案中心根據居民家庭申請或授權，提供“不動產登記資料查詢-登記證明”查詢服務。

　　漳州

　　日前，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，9月11日起施行“認房不認貸”政策。

　　具體內容如下：

　　一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在該市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　二、家庭成員在新購商品住房屬地住房情況由屬地不動產登記中心根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢記錄。

　　寧德

　　近日，寧德市住房和城鄉(xiāng)建設局等7部門聯合出臺《關于促進中心城區(qū)房地產高質量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），深入貫徹落實國家、省、市有關會議精神，適應該市房地產市場新形勢，更好地呼應群眾關注，促進中心城區(qū)房地產發(fā)展。

　　該《措施》自9月1日發(fā)布之日起實施，有效期三年。自發(fā)布之日起，中心城區(qū)商品住房（含預售、現售）不再執(zhí)行搖號銷售政策。

　　為促進剛性和改善性住房消費，《措施》貫徹落實“認房不認貸”政策，明確居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　●對于使用住房公積金貸款或申請商業(yè)銀行貸款購買第一套住房的，首付比例可按照20%執(zhí)行。

　　●執(zhí)行改善性住房換購稅費減免政策，鼓勵剛性和改善性住房群體入市，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，減免增值稅；

　　●對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

　　●對個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅；

　　●對出售自有住房并在現住房出售后1年內在中心城區(qū)重新購買住房的居民，符合條件的對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　《措施》明確大力改善新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤出行條件，加快推進金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)與中心城區(qū)主干路網的銜接，重點加快連城路、東僑路、林特路等南北向道路建設，打通惠風路、天山路三期、寧德市學院路西段、金馬南路等斷頭路，完善新建住宅小區(qū)區(qū)間路網建設，加快城市公共交通站點、新能源車輛充電設施等建設。提升新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤周邊環(huán)境配套，加快推進金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)及周邊供水、雨污管網、燃氣等基礎設施配套，系統(tǒng)設計打造一批口袋公園、立體綠化等項目。

　　《措施》還明確了努力滿足群眾差異化住房需求，有序發(fā)展立體生態(tài)住宅（“第四代住宅”），優(yōu)化商品住房銷售均價最高限價政策；統(tǒng)籌不動產證、戶籍和實際居住等因素安排入學，全面啟動連城片區(qū)蕉城中學東校區(qū)和蕉城實驗小學東校區(qū)、三都澳新區(qū)蕉城附小、北部新城規(guī)劃中學等學校項目建設；以及對房地產項目審批實行綠色通道、建立房地產開發(fā)企業(yè)信用評價及獎懲機制、提高住宅小區(qū)物業(yè)管理水平等內容。