好消息！

　　福建省直商轉(zhuǎn)公貸款試行住房二次抵押登記！

　　不用為自籌資金發(fā)愁啦！

　　來(lái)看文件全文——

　　省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行：

　　為切實(shí)發(fā)揮住房公積金民生保障作用，有效解決省直商轉(zhuǎn)公貸款職工自籌資金困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財(cái)政廳 中國(guó)人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號(hào)）和《省直個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號(hào)）精神，結(jié)合福州市房地產(chǎn)管理實(shí)際情況，現(xiàn)將試行省直商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一

　　商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記是指商轉(zhuǎn)公貸款審批后，職工通過(guò)對(duì)所購(gòu)住房設(shè)定僅次于原貸款銀行抵押權(quán)的第二順位抵押登記，再由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額的貸款擔(dān)保方式。

　　二

　　借款申請(qǐng)人申辦商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記的，應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過(guò)商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額并予辦妥原抵押登記注銷手續(xù)的書面確認(rèn)書。

　　三

　　采用住房二次抵押登記的住房，應(yīng)不存在除原商業(yè)性購(gòu)房貸款抵押外的其他權(quán)利限制。商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)籌足自有資金（即原商業(yè)貸款余額扣除貸款審批金額的部分）并提供資金證明。商轉(zhuǎn)公貸款銀行收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行，專項(xiàng)用于償還原貸款本金余額。

　　四

　　借款人應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款。原貸款銀行辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)后，借款人應(yīng)及時(shí)將原貸款抵押登記注銷文件送達(dá)商轉(zhuǎn)公貸款銀行。

　　五

　　根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理實(shí)際情況，采用住房二次抵押登記的范圍暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)和馬尾區(qū)，其他區(qū)域待當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實(shí)施。

　　福建省直單位住房公積金管理中心

　　2019年3月27日

　　文件沒(méi)看明白？

　　這份政策解讀收好了——

　　充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實(shí)減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān)，結(jié)合省直實(shí)際，就《省直個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：

　　01 關(guān)于商轉(zhuǎn)公對(duì)象貸款資格問(wèn)題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人僅限于省直住房公積金繳。

　　（二）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)前六個(gè)月按時(shí)足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于“正常”狀態(tài)。

　　（三）借款申請(qǐng)人應(yīng)為原個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款的借款人，配偶如為共同購(gòu)房人，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人。

　　（四）商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于首次申請(qǐng)公積金貸款的借款人家庭。

　　（五）已擁有三套（含本套）及以上住房的家庭，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　02 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍問(wèn)題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購(gòu)房貸款，包括購(gòu)買一手房和二手房貸款等。

　　（二）原商業(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)住房位于福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　（三）原購(gòu)房商業(yè)性貸款所購(gòu)住房的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu)，混合、磚木等結(jié)構(gòu)的住房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　（四）原商業(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

　　03 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問(wèn)題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)值原則上按照不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心記錄的原購(gòu)房總價(jià)確定。

　　（二）商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的70%。

　　04 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款期限中二手房房齡問(wèn)題

　　鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)和馬尾區(qū)的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)35年，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、閩侯縣、連江縣、永泰縣、閩清縣、羅源縣和福清市的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)30年。

　　05 關(guān)于商轉(zhuǎn)公形成組合貸款的相關(guān)問(wèn)題

　　商轉(zhuǎn)公組合貸款的額度、利率等應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和受托貸款銀行的商業(yè)性購(gòu)房貸款相關(guān)政策。

　　06 商轉(zhuǎn)公貸款流程中結(jié)清原貸款的資金籌集問(wèn)題

　　借款可以自籌資金結(jié)清原商業(yè)性購(gòu)房貸款，也可通過(guò)辦理住房二次抵押登記手續(xù)，由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購(gòu)房貸款。

　　07 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)中辦理二次住房抵押的相關(guān)問(wèn)題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款住房可正常設(shè)定住房第二順位抵押權(quán)利。

　　（二）申請(qǐng)前，借款人應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過(guò)商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購(gòu)房貸款并予辦妥抵押登記注銷手續(xù)的書面確認(rèn)書。

　　（三）商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)及時(shí)籌足自有資金（原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額）并提供資金證明。借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款，并及時(shí)將原貸款抵押登記注銷文件送達(dá)商轉(zhuǎn)公貸款銀行。

　　（四）商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)采用住房二次抵押登記的范圍，暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)和馬尾區(qū)的住房。

　　08 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行機(jī)制問(wèn)題

　　商轉(zhuǎn)公貸款正常或暫停開展遵循以下工作機(jī)制：

　　（一）根據(jù)住房公積金資金流動(dòng)性狀況按照季度確定并調(diào)整，由省直公積金中心于每季度初予以公告。當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率小于或者等于90%時(shí)，正常辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率大于90%時(shí)，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　（二）如遇住房公積資金金流動(dòng)性緊張時(shí)，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放實(shí)行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。

　　福建省直單位住房公積金管理中心

　　2019年3月27日