日前，福州長(zhǎng)樂(lè)法院高效調(diào)結(jié)一起涉疫情房屋租賃合同糾紛案。在承辦法官的努力下，原被告雙方順利達(dá)成調(diào)解協(xié)議，握手言和。

　　一樁平常的房屋租賃，卻因突如其來(lái)的疫情發(fā)生了意外情況。原告何某于2018年底承租被告鄺某的別墅用以經(jīng)營(yíng)健身房，租賃期限五年,自2018年12月24日起至2023年12月24日止，雙方約定每月租金145000元，合同簽訂后，原告何某依約支付押金并預(yù)付租金至2020年4月2日。

　　然而，因疫情影響，該健身房自2020年1月24日起就無(wú)法營(yíng)業(yè)。原告何某于3月8日函告被告鄺某要求解除合同，并同時(shí)搬離了上述別墅。因雙方對(duì)是否解除合同以及解除合同的賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，故原告何某提出本案訴訟，請(qǐng)求解除雙方之間的租賃合同，并要求返還押金及1月24日至4月2日的租金共35萬(wàn)元。

　　經(jīng)過(guò)對(duì)案情的細(xì)致梳理，承辦法官了解到涉案場(chǎng)地面積較大，涉及租金金額較高，原告方因無(wú)法復(fù)工不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如繼續(xù)履行合同，將會(huì)對(duì)原告方造成巨大的損失，如立即解除合同，則被告方短期內(nèi)無(wú)法將別墅出租給他人，將會(huì)遭受損失。

　　同時(shí)，鑒于原被告雙方都有較高的調(diào)解意愿，承辦法官立刻組織庭前調(diào)解。在雙方對(duì)解除合同及違約責(zé)任約定不明、且出現(xiàn)不可抗力等因素的情況下，承辦法官基于公平原則對(duì)雙方當(dāng)事人反復(fù)釋法說(shuō)理，希望雙方能夠相互體諒對(duì)方的困難，促成雙方各退一步、尋求共識(shí)、達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　最終，原告何某同意繼續(xù)支付租金至5月，被告鄺某也同意解除合同；對(duì)合同解除后的細(xì)節(jié)問(wèn)題（包括健身房?jī)?nèi)的游泳池拆除、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、器材搬離等內(nèi)容），雙方也達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　目前，疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，企業(yè)和個(gè)人的復(fù)工復(fù)產(chǎn)正有序推進(jìn)。本案的高效調(diào)結(jié)，促成雙方及時(shí)止損，有效實(shí)現(xiàn)共贏的同時(shí)，對(duì)有效減少疫情給房屋租賃合同履行造成的影響，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，恢復(fù)正常的生產(chǎn)生活秩序，具有重要的示范作用。

　　（通訊員 林旻煜 劉云）