相比往年，2017年的長樂樓市較為火爆。廣大購房者在關(guān)心房價高低的同時，也在關(guān)心購房政策的走向。因此，市住建局房產(chǎn)交易所為市民解答了一些熱門的購房政策問題。

　　Q1:商品房進行銷售應(yīng)具備什么條件?

　　A1:商品房在進行銷售前，應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照及五證，五證即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;國有土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證。

　　注意：開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過個人與購房戶簽訂認購(預(yù)售)協(xié)議，收取訂(定)金均屬違法違規(guī)行為，不受法律保護，希望購房戶在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同[含認購(預(yù)售)協(xié)議]時，務(wù)必查詢開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，在開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，拒絕與之簽約并支付訂(定)金。

　　Q2:什么是商品房網(wǎng)簽?

　　A2:網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

　　Q3:什么是商品房合同備案?

　　A3:合同備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　Q4:商品房網(wǎng)簽與合同備案之間關(guān)系?

　　A4:兩者的共同作用是防止一房多賣。網(wǎng)簽是實現(xiàn)合同備案的管理效果。辦理網(wǎng)簽后還要辦理備案登記才能實現(xiàn)合同備案的法律效力。

　　Q5:我市限售是如何規(guī)定的?

　　A5:《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(長政辦【2017】54號)文件要求：本市戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市戶籍居民購買第一套及以上住房，取得不動產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　Q6:如何查看商品房備案價?

　　A6:開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)在售樓現(xiàn)場醒目位置將經(jīng)過物價局備案的一房一價明碼標價予以公示，購房者可在項目售樓部查看。

　　Q7:在目前政府控房價的背景下盲目購房，存在什么風險?

　　A7:目前由于政府調(diào)控房價，高于我市商品住宅2016年10月份成交均價的購房合同均存在無法進行“網(wǎng)簽”及合同備案的風險，會影響到后續(xù)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理、戶口落戶、子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)辦理。

　　Q8:開發(fā)商如有捆綁車位進行銷售，是否合法?

　　A8:福州市五部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(榕房【2017】65號)文件明確：嚴禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷售商品房。

　　(吳航鄉(xiāng)情報記者 高晶晶)