小明（化名），2010年出生，父母早年為其在福州市區(qū)購置了一處住房。2022年，父母離婚，小明隨母親生活。2024年，母親再婚，小明隨母親和繼父移居外地。為了給小明提供更好的教育和生活條件，母親打算出售福州市區(qū)的住房。由于小明未滿18歲，母親向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢了出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜。登記機(jī)構(gòu)表示，需要小明的生父、生母、繼父共同到場申請，并出具為被監(jiān)護(hù)人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。

　　□案例點睛

　　根據(jù)《民法典》第27條，父母是未成年人子女的監(jiān)護(hù)人。因此，出售未成年人子女的房產(chǎn)，需由監(jiān)護(hù)人即父母共同申請。在此案例中，小明父母離異，母親再婚，小明隨母親和繼父生活。根據(jù)《民法典》第1072條，繼父或繼母與受其撫養(yǎng)教育的繼子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用本法關(guān)于父母子女的規(guī)定。因此，小明的繼父也需承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)。所以，登記機(jī)構(gòu)要求小明的生父、生母、繼父共同到場申請，并出具書面保證。

　　若涉及收養(yǎng)關(guān)系，養(yǎng)父母代為出售未成年養(yǎng)子女房產(chǎn)的登記問題，《民法典》第1111條有明確規(guī)定：自收養(yǎng)關(guān)系成立之日起，養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用本法關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定。同時，養(yǎng)子女與生父母及其他近親屬間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。因此，在此情況下，只需養(yǎng)父母共同到場申請，并出具書面保證。（記者 葉智勤 通訊員 王松）