重磅利好！福州房產(chǎn)可“帶押過(guò)戶(hù)”，免贖賣(mài)房降低交易成本！

葉義斌 攝

　　小編近日從市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，為促進(jìn)交易良性循環(huán)、激發(fā)市場(chǎng)活力，福州市已實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，為市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)提供更多便利。

　　據(jù)了解，要交易正在抵押、未還清貸款的房產(chǎn)交易雙方大多只能先由買(mǎi)方墊資或賣(mài)方自行籌借款項(xiàng)，后賣(mài)方去銀行還貸、解除抵押，而后房屋過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方再辦理抵押貸款，這種模式前后時(shí)間長(zhǎng)，手續(xù)繁雜且成本高，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

劉小蘭 攝

　　《民法典》施行后，明確了房屋作為物的屬性，帶來(lái)了抵押權(quán)設(shè)立在“物”上，而非“人”上觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，“帶押過(guò)戶(hù)”模式的出現(xiàn)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié)，置于交易登記環(huán)節(jié)之后，使交易渠道更暢通。

　　具體辦理做法

　　存在抵押的房產(chǎn)要上市交易并選擇“帶押過(guò)戶(hù)”模式的，既無(wú)須墊付資金也無(wú)須先行解押，與銀行溝通好后買(mǎi)方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣(mài)方，賣(mài)方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

陳暖 攝

　　通過(guò)這一模式買(mǎi)賣(mài)雙方得到了“兩省一升”的利好。

　　省下了費(fèi)用，節(jié)省下提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣(mài)方盡快回籠資金。

　　省下了時(shí)間，無(wú)需為了解押再在銀行、不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走，時(shí)間的縮短也意味著交易盡早完成，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約等情況；

　　提升了交易安全性，無(wú)需提前解押帶來(lái)了買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)買(mǎi)方錢(qián)款不到位過(guò)橋費(fèi)無(wú)法還清的風(fēng)險(xiǎn)，若遇到違約等無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，也能及時(shí)停止交易，從監(jiān)管賬戶(hù)中將房款返還給買(mǎi)方，減少了降低了解押后違約過(guò)戶(hù)不了的風(fēng)險(xiǎn)，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，激發(fā)市場(chǎng)生命力。

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