買同一樓盤同一戶型，房貸省了十幾萬元。這個“福利”，靠的是銀行的“讓利”。記者2日獲悉，“N連降”后，福州房貸利率顯著下調(diào)。其中，首套房貸利率從2021年最高的5.75%，降至目前最低5.05%；二套房貸利率從最高5.75%降至5.25%。

　　有人購房“省下一年工資”

　　在同一個小區(qū)，房價沒變，剛剛成為業(yè)主的鄭先生，卻比鄰居省了十幾萬元，幾乎是他一年的工資。原因很簡單，房貸利率變了。

　　“去年我同事在倉山一個樓盤買了套房子，一百多平方米，總價315萬元。首付3成，按揭20年。”鄭先生告訴記者，同事做完按揭合同時，房貸利率是5.5%，所以每月需要還款15133.52元，總利息款1432044.99元。

　　由于對房子感覺不錯，同事也建議鄭先生購買。三個月后，鄭先生下定決心，買了差不多同樣戶型的房子，價格、面積都差不多。沒想到的是，在做完按揭合同后，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己的月供比同事低不少。“同樣首付三成，按揭20年，我的月供只要14579.86元，總利息款1299166.72元。這樣算下來，每月還款減少553.66元，總利息減少132878.27元，幾乎是一年的工資。”鄭先生說。

　　春節(jié)后房貸利率繼續(xù)下調(diào)

　　在剛過去的一年時間里，福州房貸利率經(jīng)歷了一個跌宕的沖高回落過程。

　　去年年初，由于信貸充裕，房貸利率處于低谷期。當(dāng)時，首套房貸利率最高5.25%，最低4.98%；二套房貸利率最高5.35%，最低5.00%。不過，由于隨后一線城市樓市過熱，政策開始收緊。下半年，福州房貸利率開始上調(diào)，房貸額度收緊，七八月份部分二手房還出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。當(dāng)時，首套房貸利率最高達到5.75%，最低為5.25%；二套房貸利率最高達到5.75%，最低為5.45%。而從2021年10月至2022年2月，房貸利率又開始下調(diào)，而且?guī)缀跏侵鹪孪抡{(diào)，業(yè)內(nèi)形容為“N連降”。

　　記者2日以顧客身份咨詢銀行獲悉，目前，首套房貸利率最高5.3%，最低5.05%，多家銀行房貸利率為5.15%；二套房貸利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比較常見。

　　除了利率下降之外，目前銀行放款速度也大大提升，大部分銀行放款時間為兩周到1個月，甚至有的一周內(nèi)就能放款。

　　在交易方面，記者獲悉，二手房成交量也回暖不少。多家中介表示，近期單周成交量相比年前有30%左右的增長。（記者 江海）