福州新聞網(wǎng)7月9日訊（福州晚報記者 何佳媛）為加快盤活存量土地，提高土地節(jié)約集約利用水平和城市建設(shè)品質(zhì)，扶持重點企業(yè)發(fā)展壯大，市政府辦公廳近日出臺《關(guān)于企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房的實施意見（試行）》，鼓勵企業(yè)利用自有零星用地改造升級，滿足辦公用房需求，同時規(guī)范審批、簡化流程、強化監(jiān)管。

　　《意見（試行）》適用范圍為福州市四城區(qū)工業(yè)園區(qū)外的企業(yè)存量用地，符合規(guī)劃并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃，且未列入土地儲備計劃的，允許企業(yè)利用自有零星用地改造建設(shè)辦公用房，土地用途調(diào)整為商務(wù)辦公用地，出讓年限40年。

　　申請企業(yè)為項目的土地使用權(quán)人，已使用10年以上并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃（位于更新規(guī)劃范圍內(nèi)），企業(yè)無不良信用記錄，原項目不存在土地閑置、違法建設(shè)、改變用途等違法違規(guī)情形，且符合以下三個條件之一的，可以提出建設(shè)申請：市政府認定的綜合型總部企業(yè)、職能型總部企業(yè)或馳名商標名單的企業(yè)；企業(yè)零星用地納入政府收儲;企業(yè)持續(xù)經(jīng)營20年以上，且在福州市四城區(qū)納稅。企業(yè)應(yīng)向所在區(qū)政府提出申請。

　　企業(yè)建設(shè)的辦公用房，用地面積原則上不超過被收儲土地面積的10%，不足10畝的按10畝核定（企業(yè)自有土地小于10畝的，按實核定），總用地面積不超過30畝，剩余土地由政府收儲。

　　按福州市四城區(qū)商服用地級別，設(shè)置年稅收產(chǎn)出（實際入庫稅收）要求。其中：一級地段不低于1600元/平方米（按建筑面積計，下同）；二級地段不低于1400元/平方米；三級地段不低于1200元/平方米；四級地段不低于1000元/平方米；五級地段不低于800元/平方米；六級地段不低于600元/平方米。農(nóng)業(yè)企業(yè)稅收要求可適當下浮，但不得低于上述標準的50%。企業(yè)承諾年稅收每增加300元/平方米，用地面積可增加5畝，增加后的總用地面積不超過30畝。

　　《意見（試行）》有效期至2022年1月6日。利用零星用地改造建設(shè)的辦公用房產(chǎn)權(quán)由企業(yè)整體自持，不得分割登記、轉(zhuǎn)讓。