單套優(yōu)惠最高63萬(wàn)元，送車(chē)位也不稀奇，隨著福州樓市傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)“金九銀十”到來(lái)，部分房企又開(kāi)始通過(guò)一些優(yōu)惠措施來(lái)達(dá)到以價(jià)換量的目的。

　　那么，今年“金九”福州開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期如何？“降價(jià)潮”又會(huì)否出現(xiàn)？

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”預(yù)期較好

　　今年的樓市"金九銀十"已經(jīng)到來(lái)，“大家買(mǎi)不買(mǎi)房”又成為不少人關(guān)心的問(wèn)題。

　　“從7月份開(kāi)始，福州新房市場(chǎng)成交有所上升，而8月銷(xiāo)售數(shù)量再創(chuàng)年內(nèi)新高。雖然仍不及去年同期水平，但是上升的趨勢(shì)還是很明顯的。”13日，福州多家房產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，8月，福州全市（包括下屬區(qū)縣）新建住宅簽約套數(shù)為6256套，環(huán)比上漲10.06%；簽約面積約58.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.03%。

　　而記者也獲悉，8月雖然福州新房供應(yīng)、開(kāi)盤(pán)數(shù)量不多，但開(kāi)盤(pán)去化情況及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都有明顯上升，這也說(shuō)明樓市仍在緩慢復(fù)蘇當(dāng)中。多家房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，在“金九銀十”期間，由于房企肯定會(huì)加大推盤(pán)量，所以可以預(yù)期9月份的銷(xiāo)售情況會(huì)比較好。

　　“金九”有樓盤(pán)每套最高降63萬(wàn)元

　　由于這一輪的調(diào)控力度大，從前兩年開(kāi)始，福州樓市中“金九銀十”的光澤都已經(jīng)開(kāi)始暗淡，無(wú)論是成交量還是市場(chǎng)熱度來(lái)看，都不能與調(diào)控前相比，在今年特殊的環(huán)境下，市場(chǎng)亟需一定的聲音來(lái)提升熱度，房企也需要在這個(gè)傳統(tǒng)的節(jié)點(diǎn)爭(zhēng)取抵消上半年的不利局面。因此，“降價(jià)潮”是否會(huì)出現(xiàn)也成為打算買(mǎi)房的市民的關(guān)注點(diǎn)。

　　“目前福州樓市仍舊處于買(mǎi)方市場(chǎng)，新房長(zhǎng)時(shí)間供過(guò)于求，整體存量較大，且未來(lái)仍有較多新項(xiàng)目入市，存量還在逐漸加大，項(xiàng)目去化仍然面臨較大壓力。”克而瑞福州分析師表示，不少在榕房企都有動(dòng)力加大以價(jià)換量力度。

　　記者14日采訪獲悉，進(jìn)入9月之后，福州樓市至少有九個(gè)項(xiàng)目打折，地點(diǎn)涉及五四北、三江口乃至閩侯、永泰、平潭等多個(gè)區(qū)域，產(chǎn)品覆蓋住宅、別墅、商鋪。

　　其中，優(yōu)惠力度最大的項(xiàng)目，在10月8日前，每天將推出5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠額為每套63萬(wàn)元；還有一個(gè)樓盤(pán)在9月份最高優(yōu)惠超過(guò)每套44萬(wàn)元。此外，好幾個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)房送指定車(chē)位，或者對(duì)特定人群提供額外優(yōu)惠。

　　福州新房?jī)r(jià)格今年已連漲7個(gè)月

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%。另外社科院最新數(shù)據(jù)顯示，福州最新房?jī)r(jià)中位數(shù)為20508元/㎡，租金總價(jià)中位數(shù)2800元/套/月。

　　14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，福州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較前一個(gè)月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，福州新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲7個(gè)月！從同比看，8月福州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅較前一個(gè)月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分面積段來(lái)看，8月，福州90㎡及以下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲2%；90～144㎡新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲3.2%；144㎡以上新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.9%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，福州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，跌幅較前一個(gè)月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)從同比看，8月福州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　分面積段來(lái)看，8月，福州90㎡及以下二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.3%；90～144㎡二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.9%；144㎡以上二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.2%。

　　怎么樣？看了晚報(bào)君的分析，你準(zhǔn)備下手嗎？

　　（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）