福州新聞網4月16日訊(福州晚報記者 江海)作為樓市的風向標,福州的房貸利率從去年底至今一直處于下降趨勢,上個月大部分在榕銀行將首套房貸款利率下降到在基準利率基礎上上浮5%,將二套房貸款利率降至在基準利率基礎上上浮10%。記者昨日采訪獲悉,本月福州房貸利率繼續(xù)下調,已有部分銀行按基準利率發(fā)放首套房貸款。

　　基準利率房貸在榕重現

　　“征信良好的客戶在指定的合作銀行貸款,購買首套房可以享受基準利率的優(yōu)惠。”昨日,楊橋路一家房產中介企業(yè)的房貸經辦工作人員對記者表示,部分銀行已受理首套房貸款基準利率的業(yè)務,只不過對房價的評估有要求,不能對房產價格高評估以達到降低首付的目的。

　　業(yè)內人士表示,對二手房買家來說,能夠獲得基準利率的房貸是一個顯著的優(yōu)惠,是房貸利率回落的強烈信號。

　　實際情況也是如此。相關機構最新發(fā)布的報告顯示,今年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%,環(huán)比下降1.24%,已連續(xù)4個月回落,回到去年4月份的水平,未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。其中,3月份福州首套房貸款平均利率為5.15%,環(huán)比下降5.68%,相當于基準利率的1.05倍,是全國首套房貸款利率第三低的城市。

　　“去年高峰期的時候,福州有的銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15%,而目前多數在基準利率基礎上上浮5%。如購房者貸款200萬元,貸款期限30年,采用等額本息還款法,現在貸款和以前相比利息總額將減少約22萬元,省下的錢可以買一輛中檔轎車。如果按貸款基準利率計算,連買寶馬和奔馳的錢都能省下來。”一家房產中介企業(yè)的相關負責人說。

　　那么,房貸利率還會繼續(xù)下降嗎?昨日,多家在榕銀行房貸業(yè)務相關負責人表示,從資金面的情況看,首套房貸款利率逐步降到基準利率的可能性比較大。

　　樓盤首付比例逐漸回歸正常

　　業(yè)內人士表示,從近期的整體環(huán)境看,福州購房者的門檻逐步降低。

　　去年4月份,福州主城區(qū)多數樓盤都具有高首付、捆綁車位等特征,首付款動輒需要上百萬元,想在三環(huán)內買一套好一點的三房,至少得準備150萬元的首付款。現在除了貸款利率回落,多數樓盤的首付比例也已回歸正常,加上新盤推售量增加,購房者的選擇余地更大,還有的樓盤在備案價的基礎上打折,甚至推出首付分期等優(yōu)惠。

　　目前,福州城區(qū)越來越多的樓盤加入按備案價銷售、正常首付比例的行列,房地產研究機構克而瑞福州的分析師表示,如果剛需購房者看中的樓盤本身優(yōu)勢明顯,且供不應求現象明顯,可選擇適當時機出手;如果樓盤及所在板塊的庫存量較大,則可以繼續(xù)觀望,等利率繼續(xù)降低后再入手。