福州新聞網(wǎng)9月19日訊（福州晚報(bào)記者 江海） 9月和10月是樓市傳統(tǒng)意義上的旺季，業(yè)界有“金九銀十”的說(shuō)法。不過(guò)，記者昨日采訪獲悉，平穩(wěn)走量目前已成為福州開(kāi)發(fā)商的主要策略，新入市樓盤的成交量和價(jià)格也因此保持平穩(wěn)。

　　以往福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡旺季分明，“小陽(yáng)春”會(huì)一直持續(xù)到5月，6月到8月逐漸回歸平淡，9月、10月又是旺季。

　　不過(guò)，今年的情況有所不同。房地產(chǎn)研究分析機(jī)構(gòu)福州克而瑞近期發(fā)布的報(bào)告指出，目前福州一些樓盤開(kāi)始面臨去化壓力，剛剛過(guò)去的8月，新開(kāi)盤的項(xiàng)目去化率整體下降，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在9月也無(wú)法逆轉(zhuǎn)。

　　記者采訪獲悉，本月初至今，福州樓市有8個(gè)項(xiàng)目9次開(kāi)盤，開(kāi)盤量與上月相當(dāng)，成交量也比較平穩(wěn)；各個(gè)樓盤的去化率出現(xiàn)分化，無(wú)捆綁銷售、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目去化率高，有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、蓄客充足、推量少的項(xiàng)目開(kāi)盤基本售罄，其他項(xiàng)目或因蓄客不足或因捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等因素，客戶接受度低，去化率較低。

　　近期福州樓市的銷售價(jià)格總體也比較平穩(wěn)。記者采訪獲悉，今年4月初至6月底，福州新房成交量呈下滑趨勢(shì)，房?jī)r(jià)沒(méi)有較大的變化；進(jìn)入三季度以來(lái)，個(gè)別樓盤的價(jià)格甚至出現(xiàn)了低于備案價(jià)的情況。

　　福州克而瑞的報(bào)告指出，按照單價(jià)分類，目前福州每平方米2萬(wàn)元～3萬(wàn)元的樓盤占在售樓盤的一半以上，每平方米3萬(wàn)元以上的樓盤占總量的1/3，總體價(jià)格比較平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間福州的房?jī)r(jià)不會(huì)漲，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在需要走量，如果按之前的價(jià)格賣，可能會(huì)遭遇限價(jià)，到了年底成交清淡要走量就更難了。因此，通過(guò)走量快速回籠資金成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的策略。

　　在這樣的背景下，今后福州樓市的營(yíng)銷行為可能將增多，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商不進(jìn)行讓利促銷，將影響樓盤的去化速度和下半年公司的業(yè)績(jī)。