3月24日至28日，廈門市在五天內(nèi)連出兩次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新措施，打擊目標(biāo)直指炒房客。廈門日?qǐng)?bào)全程第一時(shí)間跟蹤報(bào)道，不少市民近日通過廈門日?qǐng)?bào)熱線968820、廈門日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)、廈門日?qǐng)?bào)官方微博，提出了不少在新政實(shí)施過程中遇到的疑問。針對(duì)其中的熱點(diǎn)問題，廈門日?qǐng)?bào)經(jīng)收集、分類之后，昨日特別邀請(qǐng)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解答，以期為您提供參考。

　　購(gòu)房篇

　　相關(guān)調(diào)控新措施:

　　在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。

　　問:婚前買的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬女方所有，現(xiàn)在男方還可以再購(gòu)買房嗎?

　　答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房，可以購(gòu)買一套住房;男方如非本市戶籍且名下無房的，滿足“購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”可以購(gòu)買一套住房。

　　問:我在3月25日之前已經(jīng)和賣方簽訂合同還網(wǎng)簽了，并且交了定金。我也符合滿兩年的醫(yī)社保，現(xiàn)在過來辦理過戶，卻遇到要求滿3年，像這種情況，能不能以網(wǎng)簽或是資金來往的票據(jù)按舊政策(兩年的醫(yī)社保)辦理交易手續(xù)?

　　答:不可以，二手房買賣要以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　問:今年1月，我通過拍賣取得房產(chǎn)，持法院拍賣過戶文件，會(huì)不會(huì)受到調(diào)控新措施的影響?

　　答:通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。通過其他方式拍賣房產(chǎn)的，須符合購(gòu)房資格條件才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　問:境外人士可以購(gòu)買第二套住房嗎?

　　答:境外個(gè)人在本市只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

　　賣房篇

　　相關(guān)調(diào)控新措施:

　　對(duì)于2017年3月25日(含)之后新購(gòu)買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　問:2014年購(gòu)買了一手房(已備案)，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出，在3月25日之前已經(jīng)憑購(gòu)房合同做了委托公證書，等房產(chǎn)證辦出來了可否憑公證書出售該房產(chǎn)?

　　答:該一手房在3月25日之前備案，房產(chǎn)證辦出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公證書可以使用。

　　問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產(chǎn)權(quán)證，要不要滿2年才能出售?

　　答:拆遷安置房辦出產(chǎn)權(quán)證即可交易。

　　公積金、社保篇

　　相關(guān)調(diào)控新措施:

　　對(duì)無法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

　　住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

　　問:調(diào)控新舉措要求非本市戶籍居民家庭購(gòu)房社保必須連續(xù)繳交3年，是否一定要逐月連繳?中途若有中斷繳交，是否不符合購(gòu)房條件?

　　答:是的，必須在本市逐月連續(xù)繳納，且需提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　問:已辦理交易過戶手續(xù)，正準(zhǔn)備辦理公積金貸款，但公積金繳存滿半年不足一年，此次政策調(diào)整有影響嗎?

　　答:此次政策調(diào)整時(shí)間為2017年3月29日，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買存量住房(二手房)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。如您已在3月29日前提交新建商品住房合同網(wǎng)簽或辦理二手房交易送件的，此次政策調(diào)整對(duì)您沒有影響。

　　問:軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部剛剛安置到廈門工作，公積金未繳滿一年，可否申請(qǐng)公積金貸款呢?

　　答:可以的。根據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家(專才)，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款。此次政策調(diào)整對(duì)上述人群不產(chǎn)生影響。

　　問:外來人員社保條件符合，剛剛把島外的房子賣了，現(xiàn)在可以在島內(nèi)買二手房嗎?

　　答:非本市戶籍居民家庭，如符合“購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，且名下無住房，即可購(gòu)買1套住房(含島內(nèi)二手房)。

　　貸款篇

　　相關(guān)調(diào)控新措施:

　　各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。

　　問:按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款這條新措施的實(shí)施界定時(shí)間是什么時(shí)候?我在3月25日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽，是否按原政策執(zhí)行?

　　答:是的，該政策時(shí)間界定節(jié)點(diǎn)為:2017年3月25日(含3月25日)之后發(fā)生的二手住房交易應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行新措施。若廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)已網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間、在商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告時(shí)間、交易雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時(shí)間，有其中一個(gè)在3月25日之前，都按照原有政策執(zhí)行。

　　問:我在3月25日之前簽訂購(gòu)房協(xié)議并支付了定金，這方面的證明要怎么出示?

　　答:您需要提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，銀行將核實(shí)收付方與購(gòu)房協(xié)議中交易雙方(含配偶或經(jīng)公證的委托代理人)是否一致。