一、規(guī)劃范圍

　　本次規(guī)劃區(qū)位于長樂區(qū)湖南鎮(zhèn)蔡宅村文化活動中心東側(cè)位置，總用地面積10999平方米。

　　二、規(guī)劃定位

　　本規(guī)劃充分利用基地本身的區(qū)位優(yōu)勢和周邊自然環(huán)境資源，尊重上位規(guī)劃對本地塊的控制要求，為居民提供安全健康、舒適的居住環(huán)境，定位為休閑宜居的高品質(zhì)生活區(qū)。

　　三、空間結(jié)構(gòu)

　　規(guī)劃形成“一心、一軸、三組團”的的空間結(jié)構(gòu)，即利用區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點打造的區(qū)域活動中心與空間景觀軸，利用內(nèi)部空間的合理布置形成居住組團、景觀組團和配套組團。

　　四、規(guī)劃布局

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)布局3棟1+6層（底層架空層高不足2.2米不計層）住宅形成居住組團，規(guī)劃1#樓、3#樓南側(cè)布置以休憩為主的景觀組團，為未來本地居民的戶外休閑娛樂提供場所，提升居住環(huán)境品質(zhì)；2#樓東側(cè)規(guī)劃配套一座180平方米的附屬設(shè)施用房，為將來回遷居民的生活娛樂提供便利和空間。

　　五、規(guī)劃指標

　　規(guī)劃用地面積10999平方米，規(guī)劃總建筑面積1.56萬平方米，容積率為1.50，建筑密度為24.95%，綠地率為31.22%，機動車位數(shù)134輛，非機動車150輛，住宅戶數(shù)96戶。

　　六、道路系統(tǒng)

　　規(guī)劃道路系統(tǒng)注重與外圍城市道路的協(xié)調(diào)和內(nèi)部交通系統(tǒng)的完整性。根據(jù)基地周邊交通條件，設(shè)置東西出入口，位于區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)，貫穿小區(qū)，與村道相接，便利交通。

　　區(qū)內(nèi)道路分兩級，主路紅線寬度為9m，道路形式為一塊板，機動車道為雙車道；次級道路紅線寬度為4m。

　　區(qū)內(nèi)居民的非機動車存放利用地面停車：機動車停車采用兩種停車方式：①建筑底層架空停車；②室外地面停車。

　　附：更詳細內(nèi)容歡迎至福州市長樂區(qū)網(wǎng)站（htto://clq.fuzhou.gov.Cn）閱覽。

　　公示期間，市民可以通過三種方式反映意見和建議：

　　1、電子郵件到郵箱：[email protected]；

　　2、傳真0591-87383499，請注明“長樂區(qū)湖南鎮(zhèn)蔡宅村農(nóng)村住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃”，并留下聯(lián)系方式；

　　3、信函寄到長樂區(qū)湖南鎮(zhèn)人民政府，郵政編碼350200，信封上請注明“長樂區(qū)湖南鎮(zhèn)蔡宅村農(nóng)村住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃”。

　　本次規(guī)劃公示為期30天，預(yù)計于10月5日結(jié)束。

　　湖南鎮(zhèn)人民政府

　　二〇一八年九月十二日