一、規(guī)劃區(qū)位及規(guī)劃范圍

　　規(guī)劃區(qū)位于鶴上鎮(zhèn)中心城區(qū)，具體范圍為：西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園，東至規(guī)劃東繞城高速公路，南至省道203線，北至規(guī)劃北環(huán)路，規(guī)劃區(qū)建設總用地389.91公頃。

　　二、規(guī)劃定位

　　鶴上中心區(qū)是鶴上鎮(zhèn)承擔城市行政中心、商貿(mào)中心、文教中心、專業(yè)會展中心等城市功能的新型發(fā)展片區(qū)。

　　三、發(fā)展規(guī)模

　　1、用地規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園，東至規(guī)劃東繞城高速公路，南至省道203線，北至規(guī)劃北環(huán)路，規(guī)劃區(qū)建設總用地389.91公頃。規(guī)劃建設用地382.09公頃。

　　2、人口規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍內總人口容量按3.50萬人進行控制。

　　四、布局結構

　　鶴上中心區(qū)的布局結構確定為:兩軸、兩心、四組團。

　　兩軸：依托鳳翔路的南北向城市發(fā)展主軸、依托峽梅路形成的東西向城市發(fā)展軸

　　兩心：鶴上行政中心、鶴上商貿(mào)會展中心

　　四組團：市政新區(qū)組團、城南新區(qū)組團、鯉魚山工業(yè)組團及東區(qū)綜合組團

　　五、用地布局規(guī)劃

　　1、居住用地

　　在貫徹節(jié)約用地原則的基礎上，應控制新建居住區(qū)的高度、密度、容積率，結合地形、環(huán)境建設生態(tài)型住區(qū)。

　　規(guī)劃居住用地面積90.51公頃，占城市建設用地面積的23.69%。

　　2、公共管理與公共服務設施用地

　　(1)行政辦公用地

　　規(guī)劃區(qū)內的行政辦公用地主要指近年新建的鶴上鎮(zhèn)行政服務中心(鎮(zhèn)政府)及鶴上派出所，規(guī)劃用地面積1.85公頃。

　　為街道、社區(qū)提供公共服務功能的街道行政管理與社區(qū)服務用地于各個街道及社區(qū)均有布置。

　　(2)文化設施用地

　　規(guī)劃在城南新區(qū)組團鳳翔路與鶴中路交叉口的西南側，結合濱溪良好用地條件，集中布局為全鎮(zhèn)服務的市級文化設施用地一處，用地面積1.37公頃。文化設施用地內可設科技館、公共圖書館、文化宮及紀念館等文化娛樂設施。在市政新區(qū)組團內設置一處青少年宮用地，用地面積1.40公頃;在規(guī)劃消防站西南側設置一處兒童活動中心用地，用地面積0.60公頃。街道、社區(qū)級文化設施于各自管理單元內按規(guī)范進行布設。

　　規(guī)劃區(qū)內文化設施用地3.37公頃。

　　(3)教育科研用地

　　鶴上中心區(qū)規(guī)劃教育科研用地主要為中小學用地。

　　根據(jù)長樂市教育專項規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)設2所小學，保留原鶴上仙街小學(12班)，并在原址基礎上進行擴建。擴建后用地面積為1.35公頃。在城南新區(qū)組團新設立一所小學(24班)，規(guī)劃用地面積1.64公頃。

　　規(guī)劃共設置2所中學。其中，保留調整現(xiàn)狀初中1所，為鶴上中學(24班)，在城南新區(qū)組團新設立一所中學(24班)，規(guī)劃用地面積3.88公頃。規(guī)劃不設置普通高中。

　　據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)，幼兒園用地計入居住用地，在新建小區(qū)中應配置考慮。

　　(4)體育用地

　　建設社區(qū)居民健身活動中心，實現(xiàn)街道社區(qū)公共服務設施配套，規(guī)劃在規(guī)劃消防站東側布置一處獨立占地的體育用地，規(guī)劃用地面積4.02公頃;規(guī)劃街道級體育設施結合公園綠地設置，面積歸入公園綠地統(tǒng)計內。

　　新建設的房地產(chǎn)項目的小區(qū)內，應設有市民日常使用的健身配套設施，滿足日常市民的健身鍛煉需求。

　　(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地

　　規(guī)劃區(qū)北側的鶴上鎮(zhèn)醫(yī)院，可為本區(qū)提供醫(yī)療衛(wèi)生服務。另外規(guī)劃于街道安排有社區(qū)衛(wèi)生服務中心。建筑面積應不小于1400平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務中心宜為相對獨立的建筑，以避免或減少交叉感染，如設在其他建筑內，應為相對獨立區(qū)域的底層，或帶有底層的連續(xù)樓層。

　　(6)社會福利用地

　　規(guī)劃于市政新區(qū)組團凱旋帝景北側，規(guī)劃社會福利用地一處，用于建設養(yǎng)老院、綜合福利院等設施，用地面積約0.35公頃。

　　3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

　　(1)商住用地

　　規(guī)劃區(qū)集中的商住用地主要位于中心區(qū)南北向主干道—鳳翔路兩側。規(guī)劃商住用地面積26.48公頃。

　　(2)商業(yè)用地三級規(guī)劃

　　A、市級商業(yè)中心規(guī)劃

　　規(guī)劃借力位于城南新區(qū)的市級商貿(mào)會展中心的建設，在省道203線北側，集中布局商業(yè)服務業(yè)用地，形成鶴上市級商業(yè)中心。規(guī)劃在此集中發(fā)展發(fā)展城市商貿(mào)、商務酒店、金融保險等商業(yè)設施，進行高質量、高品位，高強度的城市開發(fā)。

　　規(guī)劃市政新區(qū)組團西入口處布置獨立商業(yè)地塊，擬建設城市商業(yè)綜合體項目，形成鶴上鎮(zhèn)另一處市級商業(yè)積聚區(qū)。

　　B、街道商業(yè)服務設施規(guī)劃

　　街道商業(yè)服務設施布設于街道的中心地帶。街道商業(yè)服務設施應滿足日常綜合需求，提供個性化消費和多元化服務，含百貨、大型綜合超市(含生鮮超市)、便利店、藥店、餐飲店、專賣店等等。街道商業(yè)服務設施配置商圈半徑小于1500米，建筑面積約20000M2，服務人口3—5萬人左右。

　　C、社區(qū)商業(yè)服務設施規(guī)劃

　　社區(qū)商業(yè)服務設施應以生活依據(jù)為原則，選址和經(jīng)營應便利社區(qū)居民的消費，并滿足必須生活服務，含菜店(生鮮超市)、食雜店、餐飲、洗衣店等。社區(qū)商業(yè)服務設施配置商圈半徑小于500米，建筑面積約3000M2，服務人口1.0萬人左右。

　　4、工業(yè)用地

　　鶴上鎮(zhèn)未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將圍繞做大做強以紡織、羽絨、金屬加工等為主導的特色產(chǎn)業(yè)，并實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體升級和轉型。本次規(guī)劃的工業(yè)用地，集中布局在鯉魚山工業(yè)組團及東區(qū)綜合組團內，規(guī)劃工業(yè)用地92.43公頃，占城市建設用地面積的24.19%。

　　5、公用設施配套用地規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)內的公用設施用地主要由變電站、消防站、廣播站、郵電設施、垃圾轉運站等用地組成。

　　規(guī)劃保留規(guī)劃區(qū)內位于峽梅線北側現(xiàn)有廣播站，占地約0.15公頃。

　　規(guī)劃區(qū)內建設1處二級普通消防站，位于鶴新路與鶴中路交叉口的西北側，規(guī)劃用地面積1.53公頃。

　　規(guī)劃在鯉魚山公園南側設置一處鶴上110KV變電站，占地約1.27公頃。

　　六、綜合交通規(guī)劃

　　1、對外交通

　　通過省道203線、鶴新路、鳳翔路、北環(huán)路等城市主干道加強鶴上中心區(qū)與長樂主城區(qū)以及海港城、空港城之間的聯(lián)系，共同構筑符合鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展要求的現(xiàn)代化城市交通體系。

　　2、道路網(wǎng)規(guī)劃

　　鶴上中心區(qū)道路采用“方格網(wǎng)”布局形式，其中主干道形成“四橫五縱”的路網(wǎng)格局;其中四橫即北環(huán)路、峽梅線、鶴中路及省道203線;五縱即荷葉垱路、西環(huán)路、鳳翔路、鶴新路及東環(huán)路。

　　道路等級分三級設置，即主干道100—32米;次干道24—18米;支路12米。

　　3、慢行系統(tǒng)

　　規(guī)劃依托濱水綠化帶、防護綠帶以及鳳翔路等交通主干道兩側的景觀帶，結合區(qū)內綠地系統(tǒng)規(guī)劃，形成慢性系統(tǒng)。

　　4、交通站場用地規(guī)劃

　　(1)交通樞紐用地

　　規(guī)劃在省道203線與鶴新路交叉口的西北側建設鶴上鎮(zhèn)新長途客貨運站，占地面積2.41公頃。

　　(2)社會停車場用地規(guī)劃結合商業(yè)購物(市場、超市等)、文化娛樂體育活動場所、公園、行政辦公、金融、教育科研等用地的布局，配置社會停車場用地。本次規(guī)劃區(qū)內共設社會公共停車場11處，規(guī)劃用地面積4.49公頃。

　　附：更詳細內容歡迎至長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站(http://www.clghj.com/)閱覽。

　　公示期間，市民可以通過三種方式反映意見和建議：

　　1、電子郵件到郵箱：[email protected];

　　2、傳真：28954471，請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃”，并留下聯(lián)系方式;

　　3、信函寄到：長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府(村建站)收，郵政編碼：350208，信封上請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃”。(公告時間2014年4月11日截止至2014年5月11日)

　　長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府

　　二○一四年四月十一日