

一、規(guī)劃區(qū)位及規(guī)劃范圍
規(guī)劃區(qū)位于鶴上鎮(zhèn)中心城區(qū),具體范圍為:西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園,東至規(guī)劃東繞城高速公路,南至省道203線,北至規(guī)劃北環(huán)路,規(guī)劃區(qū)建設總用地389.91公頃。
二、規(guī)劃定位
鶴上中心區(qū)是鶴上鎮(zhèn)承擔城市行政中心、商貿(mào)中心、文教中心、專業(yè)會展中心等城市功能的新型發(fā)展片區(qū)。
三、發(fā)展規(guī)模
1、用地規(guī)模
規(guī)劃區(qū)范圍西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園,東至規(guī)劃東繞城高速公路,南至省道203線,北至規(guī)劃北環(huán)路,規(guī)劃區(qū)建設總用地389.91公頃。規(guī)劃建設用地382.09公頃。
2、人口規(guī)模
規(guī)劃區(qū)范圍內總人口容量按3.50萬人進行控制。
四、布局結構
鶴上中心區(qū)的布局結構確定為:兩軸、兩心、四組團。
兩軸:依托鳳翔路的南北向城市發(fā)展主軸、依托峽梅路形成的東西向城市發(fā)展軸
兩心:鶴上行政中心、鶴上商貿(mào)會展中心
四組團:市政新區(qū)組團、城南新區(qū)組團、鯉魚山工業(yè)組團及東區(qū)綜合組團
五、用地布局規(guī)劃
1、居住用地
在貫徹節(jié)約用地原則的基礎上,應控制新建居住區(qū)的高度、密度、容積率,結合地形、環(huán)境建設生態(tài)型住區(qū)。
規(guī)劃居住用地面積90.51公頃,占城市建設用地面積的23.69%。
2、公共管理與公共服務設施用地
(1)行政辦公用地
規(guī)劃區(qū)內的行政辦公用地主要指近年新建的鶴上鎮(zhèn)行政服務中心(鎮(zhèn)政府)及鶴上派出所,規(guī)劃用地面積1.85公頃。
為街道、社區(qū)提供公共服務功能的街道行政管理與社區(qū)服務用地于各個街道及社區(qū)均有布置。
(2)文化設施用地
規(guī)劃在城南新區(qū)組團鳳翔路與鶴中路交叉口的西南側,結合濱溪良好用地條件,集中布局為全鎮(zhèn)服務的市級文化設施用地一處,用地面積1.37公頃。文化設施用地內可設科技館、公共圖書館、文化宮及紀念館等文化娛樂設施。在市政新區(qū)組團內設置一處青少年宮用地,用地面積1.40公頃;在規(guī)劃消防站西南側設置一處兒童活動中心用地,用地面積0.60公頃。街道、社區(qū)級文化設施于各自管理單元內按規(guī)范進行布設。
規(guī)劃區(qū)內文化設施用地3.37公頃。
(3)教育科研用地
鶴上中心區(qū)規(guī)劃教育科研用地主要為中小學用地。
根據(jù)長樂市教育專項規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)設2所小學,保留原鶴上仙街小學(12班),并在原址基礎上進行擴建。擴建后用地面積為1.35公頃。在城南新區(qū)組團新設立一所小學(24班),規(guī)劃用地面積1.64公頃。
規(guī)劃共設置2所中學。其中,保留調整現(xiàn)狀初中1所,為鶴上中學(24班),在城南新區(qū)組團新設立一所中學(24班),規(guī)劃用地面積3.88公頃。規(guī)劃不設置普通高中。
據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011),幼兒園用地計入居住用地,在新建小區(qū)中應配置考慮。
(4)體育用地
建設社區(qū)居民健身活動中心,實現(xiàn)街道社區(qū)公共服務設施配套,規(guī)劃在規(guī)劃消防站東側布置一處獨立占地的體育用地,規(guī)劃用地面積4.02公頃;規(guī)劃街道級體育設施結合公園綠地設置,面積歸入公園綠地統(tǒng)計內。
新建設的房地產(chǎn)項目的小區(qū)內,應設有市民日常使用的健身配套設施,滿足日常市民的健身鍛煉需求。
(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地
規(guī)劃區(qū)北側的鶴上鎮(zhèn)醫(yī)院,可為本區(qū)提供醫(yī)療衛(wèi)生服務。另外規(guī)劃于街道安排有社區(qū)衛(wèi)生服務中心。建筑面積應不小于1400平方米,社區(qū)衛(wèi)生服務中心宜為相對獨立的建筑,以避免或減少交叉感染,如設在其他建筑內,應為相對獨立區(qū)域的底層,或帶有底層的連續(xù)樓層。
(6)社會福利用地
規(guī)劃于市政新區(qū)組團凱旋帝景北側,規(guī)劃社會福利用地一處,用于建設養(yǎng)老院、綜合福利院等設施,用地面積約0.35公頃。
3、商業(yè)服務業(yè)設施用地
(1)商住用地
規(guī)劃區(qū)集中的商住用地主要位于中心區(qū)南北向主干道—鳳翔路兩側。規(guī)劃商住用地面積26.48公頃。
(2)商業(yè)用地三級規(guī)劃
A、市級商業(yè)中心規(guī)劃
規(guī)劃借力位于城南新區(qū)的市級商貿(mào)會展中心的建設,在省道203線北側,集中布局商業(yè)服務業(yè)用地,形成鶴上市級商業(yè)中心。規(guī)劃在此集中發(fā)展發(fā)展城市商貿(mào)、商務酒店、金融保險等商業(yè)設施,進行高質量、高品位,高強度的城市開發(fā)。
規(guī)劃市政新區(qū)組團西入口處布置獨立商業(yè)地塊,擬建設城市商業(yè)綜合體項目,形成鶴上鎮(zhèn)另一處市級商業(yè)積聚區(qū)。
B、街道商業(yè)服務設施規(guī)劃
街道商業(yè)服務設施布設于街道的中心地帶。街道商業(yè)服務設施應滿足日常綜合需求,提供個性化消費和多元化服務,含百貨、大型綜合超市(含生鮮超市)、便利店、藥店、餐飲店、專賣店等等。街道商業(yè)服務設施配置商圈半徑小于1500米,建筑面積約20000M2,服務人口3—5萬人左右。
C、社區(qū)商業(yè)服務設施規(guī)劃
社區(qū)商業(yè)服務設施應以生活依據(jù)為原則,選址和經(jīng)營應便利社區(qū)居民的消費,并滿足必須生活服務,含菜店(生鮮超市)、食雜店、餐飲、洗衣店等。社區(qū)商業(yè)服務設施配置商圈半徑小于500米,建筑面積約3000M2,服務人口1.0萬人左右。
4、工業(yè)用地
鶴上鎮(zhèn)未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將圍繞做大做強以紡織、羽絨、金屬加工等為主導的特色產(chǎn)業(yè),并實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體升級和轉型。本次規(guī)劃的工業(yè)用地,集中布局在鯉魚山工業(yè)組團及東區(qū)綜合組團內,規(guī)劃工業(yè)用地92.43公頃,占城市建設用地面積的24.19%。
5、公用設施配套用地規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內的公用設施用地主要由變電站、消防站、廣播站、郵電設施、垃圾轉運站等用地組成。
規(guī)劃保留規(guī)劃區(qū)內位于峽梅線北側現(xiàn)有廣播站,占地約0.15公頃。
規(guī)劃區(qū)內建設1處二級普通消防站,位于鶴新路與鶴中路交叉口的西北側,規(guī)劃用地面積1.53公頃。
規(guī)劃在鯉魚山公園南側設置一處鶴上110KV變電站,占地約1.27公頃。
六、綜合交通規(guī)劃
1、對外交通
通過省道203線、鶴新路、鳳翔路、北環(huán)路等城市主干道加強鶴上中心區(qū)與長樂主城區(qū)以及海港城、空港城之間的聯(lián)系,共同構筑符合鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展要求的現(xiàn)代化城市交通體系。
2、道路網(wǎng)規(guī)劃
鶴上中心區(qū)道路采用“方格網(wǎng)”布局形式,其中主干道形成“四橫五縱”的路網(wǎng)格局;其中四橫即北環(huán)路、峽梅線、鶴中路及省道203線;五縱即荷葉垱路、西環(huán)路、鳳翔路、鶴新路及東環(huán)路。
道路等級分三級設置,即主干道100—32米;次干道24—18米;支路12米。
3、慢行系統(tǒng)
規(guī)劃依托濱水綠化帶、防護綠帶以及鳳翔路等交通主干道兩側的景觀帶,結合區(qū)內綠地系統(tǒng)規(guī)劃,形成慢性系統(tǒng)。
4、交通站場用地規(guī)劃
(1)交通樞紐用地
規(guī)劃在省道203線與鶴新路交叉口的西北側建設鶴上鎮(zhèn)新長途客貨運站,占地面積2.41公頃。
(2)社會停車場用地規(guī)劃結合商業(yè)購物(市場、超市等)、文化娛樂體育活動場所、公園、行政辦公、金融、教育科研等用地的布局,配置社會停車場用地。本次規(guī)劃區(qū)內共設社會公共停車場11處,規(guī)劃用地面積4.49公頃。
附:更詳細內容歡迎至長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站(http://www.clghj.com/)閱覽。
公示期間,市民可以通過三種方式反映意見和建議:
1、電子郵件到郵箱:[email protected];
2、傳真:28954471,請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃”,并留下聯(lián)系方式;
3、信函寄到:長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府(村建站)收,郵政編碼:350208,信封上請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃”。(公告時間2014年4月11日截止至2014年5月11日)
長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府
二○一四年四月十一日