瀛洲片區(qū)：位于長樂市域西部，北抵規(guī)劃的馬限山大橋引橋段，南臨三叉港北岸，東至規(guī)劃的營前中路(即原福長公路)與長安路交界處，西達閩江沿岸，總規(guī)劃面積65.7公頃。規(guī)劃打造具有濱江濱海特色，以商務(wù)旅游居住為主要功能的現(xiàn)代化綜合發(fā)展區(qū)。

　　炎山片區(qū)：位于長樂市域西部，規(guī)劃范圍北至烏龍江沿岸，南至沈海高速公路，東至后岐村，西至福廈高速，總規(guī)劃面積3.41平方公里，其中建設(shè)用地3.22平方公里。規(guī)劃提出“濱江新區(qū)、宜居港灣”的目標(biāo)，打造福州市三江口南岸自然、生態(tài)、和諧的集濱水娛樂、休閑宜居為一體的城市濱水新區(qū)。

　　瀛洲片區(qū)——“一心·兩帶·兩區(qū)”塑造長樂門戶

　　“去年7月以來，瀛洲片區(qū)建設(shè)指揮部及其辦公室在營前街道正式掛牌工作。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)部、規(guī)劃建設(shè)部、征收安置部等，同步推進規(guī)劃對接、用地報批、國有集體資產(chǎn)評估、入戶測量等工作;營前街道同時成立10個征收工作組開展入戶宣傳動員工作。”營前街道辦事處負責(zé)人告訴記者。

　　規(guī)劃部門介紹，將瀛洲片區(qū)定位為福州三江口景觀區(qū)、長樂門戶區(qū)，形成“一心·兩帶·兩區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中，一心，即三江口長樂東塔樓地標(biāo)中心;兩帶，即濱江景觀帶和旅游商業(yè)休閑帶;兩區(qū)，即游艇商務(wù)休閑區(qū)及營前濱江生活區(qū)。“規(guī)劃積極引入濱水景觀，最大化利用水景，創(chuàng)造濱江特色的商業(yè)和旅游配套，提升居住品質(zhì)，打造高端住區(qū)，以高層建筑塑造獨特的城市天際線，增強公眾的識別性，塑造長樂門戶形象。”瀛洲片區(qū)建設(shè)指揮部負責(zé)同志告訴記者，“瀛洲片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，為長樂市營造一個商業(yè)娛樂的商業(yè)新地標(biāo)，將成為區(qū)域內(nèi)居民、游客的目的地。”

　　據(jù)介紹，三江口東塔樓建設(shè)，規(guī)劃用地面積80多畝，擬建設(shè)300米高的塔樓式五星級酒店，建筑面積約23萬平方米，總投資約21億元，為三江口地標(biāo)組成建筑之一，目前已完成規(guī)劃選址和設(shè)計方案委托工作，陸地土地已報批，群眾拆遷安置等工作正在抓緊開展。

　　炎山片區(qū)——打造“一心·四翼”宜居港灣

　　開發(fā)建設(shè)炎山片區(qū)，形成“一心·四翼”的布局結(jié)構(gòu)。“一心”，即炎山濱水休閑中心，以發(fā)展濱水游樂、休閑度假等功能為主，充分發(fā)揮沿江濱水優(yōu)勢，體現(xiàn)臨江魅力。“四翼”，即烏龍江沿岸、炎山濱水休閑中心兩側(cè)的宜居養(yǎng)生組團，與203省道沿線的黃石、下洋生活休閑組團。其中，宜居養(yǎng)生組團，充分利用烏龍江沿岸地塊發(fā)揮親水優(yōu)勢，布置濱水度假、休閑養(yǎng)老設(shè)施，形成低密度宜居養(yǎng)生住區(qū);生活休閑組團，對現(xiàn)有黃石、下洋村地塊進行改造提升，配套適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)、文化設(shè)施，形成生活休閑住區(qū)。

　　“改造開發(fā)炎山片區(qū)，啟動區(qū)面積3156畝，作為城市綜合體及城市配套設(shè)施等先期開發(fā)建設(shè)，炎山啟動區(qū)城市綜合體和三江口東塔樓捆綁對外招商，總投資150億元。在啟動區(qū)內(nèi)，擬先行啟動建設(shè)濱江路炎山片區(qū)路段，全長3.66公里，規(guī)劃道路紅線為50米，總投資約5億元。”市對接馬尾新城建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)人向記者介紹。

　　據(jù)悉，目前啟動區(qū)內(nèi)岸線規(guī)劃調(diào)整中期成果和啟動區(qū)內(nèi)灘涂地的調(diào)查摸底工作已完成。2月份，將完成岸線規(guī)劃調(diào)整審批;濱江路炎山段的堤路建設(shè)也將于近期先行啟動。

　　推進區(qū)域開發(fā)提升城市濱江岸線風(fēng)貌

　　我市“十二五”規(guī)劃綱要實施情況中期評估報告中指出，要突出抓好城鄉(xiāng)建設(shè)，著力推進區(qū)域開發(fā)。加快瀛洲炎山片區(qū)建設(shè)，主動對接馬尾新城建設(shè)，加快推進炎山片區(qū)城市綜合體、三江口東塔樓、瀛洲片區(qū)改造開發(fā)等重大項目。

　　“瀛洲片區(qū)改造開發(fā)，涉及營前街道海星、營前、岐頭三個村(社區(qū))共278畝用地，目前已完成土地報批、規(guī)劃設(shè)計、征收補償方案審定及國有資產(chǎn)評估，集體資產(chǎn)評估報告將于近期完成。改造開發(fā)指揮部的10個工作組已全面入戶開展群眾工作，加大工作力度，做好入戶測量和征遷協(xié)議簽訂等工作。”指揮部負責(zé)同志介紹。截至目前，已完成入戶測量過半。另一方面，指揮部開展海星社區(qū)重點戶和代表群眾的座談、訪談，與海星社區(qū)兩委、退休老同志進行了40余場的座談、訪談，召開海星籍企業(yè)職工、鄉(xiāng)賢座談會，進行思想動員和解釋宣傳工作，以期以點帶面推動整體工作。

　　瀛洲炎山片區(qū)開發(fā)建設(shè)的負責(zé)同志告訴記者，“營前瀛洲炎山片區(qū)開發(fā)建設(shè)，對長樂市濱江岸線風(fēng)貌提升具有重要意義，同時整體用地功能，與馬尾新城三江口組團相互呼應(yīng)，并按高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性落實公共服務(wù)、交通、公用等三大設(shè)施的供給規(guī)模，形成良好的三江口文化活力核心，推進了長樂的空間拓展。”

　　(記者 歐有志)